広島の「I・Mエステート株式会社」が、不動産売却までの流れをご紹介します。不動産売却・任意売却・買取なら当社にお任せください。

お問い合わせ

お電話もしくはお問い合わせフォームから、まずはお気軽にお問い合わせください。
お急ぎの場合は、下記受付時間以外でもご対応が可能です。任意売却に関してご不明な点も、詳しくご説明いたします。

面談

ご指定の場所にうかがい、個別に面談を行います。プライバシーに配慮いたしますので、ご安心ください。
住宅ローンの返済状況や関係先の確認も合わせて行い、任意売却のご提案などをいたします。

調査・査定

不動産の状況を調査し、価格を査定いたします。

媒介契約の締結

販売や契約をサポートするにあたり、当社に任意売却をおまかせいただくという内容の媒介契約を締結いたします。

債権者との交渉

住宅ローンの債権者である金融機関と、任意売却の交渉を行います。

販売活動

インターネットなどを通じて購入希望者をお探しします。

売買契約の締結

条件面で折り合う購入希望者が見つかれば、お客様と債権者、購入希望者合意のうえで、売買契約を締結します。

お引っ越し

新しい住居探しや引っ越し業者の選定も、当社におまかせください。

決済・債務返済

お客様、買主様、債権者、司法書士などの担当者が集まり、最終的な手続きを行います。残代金の支払いを受け、所有権を移転して抵当権を抹消します。持ち出し費用は一切かかりませんので、ご安心ください。

※ただし、印鑑証明書取得等の必要書類取得経費（数千円程度）はご負担いただく場合があります。ご了承ください。

お問い合わせ・査定のご依頼

お電話もしくはお問い合わせフォームから、お気軽にお問い合わせください。
物件の査定を行い、売却可能と思われる金額をお知らせします。売却に関してご不明な点も、詳しくご説明いたします。

仲介会社の選定・媒介契約の締結

仲介を依頼する会社選びは重要です。査定金額だけで選ぶと、スムーズに売却できない可能性もあるので注意しましょう。
業者が決まったら、「不動産売却を依頼する」という内容の媒介契約を締結します。
契約形態によって異なる特徴があるので、それらを把握しておきましょう。

販売活動

不動産売却では、ご本人が希望する販売価格と査定価格を比較し、市場で競争力が見込める範囲で、お客様ご本人が売り出し価格を決定します。
購入希望者があらわれ、購入希望価格が売り出し価格と異なる場合は調整を行い、双方が納得する価格で成約価格が決定します。

購入希望者がすぐにあらわれない場合、売り出し価格を下げるなどの対処が必要。そのため、単純に査定価格が高い業者がよいとはいえません。

売買契約の締結

購入希望者と価格や引渡し時期の調整がついたら、不動産売買契約を締結します。同時に買主から手付金を受け取り、仲介会社に仲介手数料の半額を支払います。

引渡し

買主から残金を受け取り、仲介会社に手数料の残金を支払って、物件の引渡しを行います。

お問い合わせ・査定のご依頼

お電話もしくはお問い合わせフォームから、お気軽にお問い合わせください。お急ぎの場合は下記受付時間以外でも、ご対応が可能です。
物件の査定を行い、買取可能な金額をお知らせします。不動産買取の場合、査定でお知らせする金額は決定した買取金額であり、これより安くなることはありません。

打ち合わせ

支払いや引渡しなど、売買のスケジュールを打ち合わせで調整いたします。必要な書類をお知らせしますので、お手もとにご準備ください。

売買契約の締結

当社のご提示した買取価格にご納得いただければ、当社との間で直接売買契約を締結します。
所有権が当社に移行するので、仲介手数料はいただきません。当社では最長1週間、最短3日で買取を実行しております。

引渡し

残金のお支払いが終了し、物件のお引渡しを受けて不動産売却が完了します。