広島市の不動産売買・任意売却を扱う「I・Mエステート株式会社」が、よくあるご質問をご紹介します。

tel:082-532-2566 営業時間:9:30~19:00 定休日:水曜日(※お急ぎの方は上記時間外でも承りますのでご連絡ください。)

Q&A

プロが答える不動産売却Q&A

広島市で不動産売買・任意売却を扱う「I・Mエステート株式会社」は、豊富な業界経験を持つ代表を中心に、不動産取引のあらゆるご要望にお応えしています。

不動産売買には複雑な法律が密接に絡み合い、一般の方にはわかりにくい点が多いようです。
こちらでは不動産取引に関するよくあるご質問に、プロである私たちがお答えしています。
これ以外にもご不明な点があれば、お電話(082-532-2566)もしくはお問い合わせフォームから、お気軽にご相談ください。

任意売却について

任意売却すれば住宅ローンが完済できますか?
いいえ、残念ながらほとんどのケースで残債が残ってしまいます。
しかし、競売よりも高値がつきやすく、債権者と残債の支払い方法について交渉も可能です。
無理のない返済計画が組めて、その後の暮らしが立て直しやすくなります。
売却後に返済が滞ったらどうなりますか?
できる限り現実的な返済方法を探りますが、どうしても返済できない場合は、自己破産申請をしていただくことになります。
任意売却を考えるべきタイミングは?
少しでも早くご相談ください。債権者からの督促を放置していると、任意売却後の支払い計画に影響することもあります。
「返す意思がある」ということを示すためにも、迷ったら一度ご相談ください。
任意売却は個人信用情報を棄損しますか?
いいえ、任意売却自体は信用情報に影響しません。
ただし、任意売却の前に長期間延滞するなどした場合は、事故情報としていわゆるブラックリストに掲載される可能性があります。
期限の利益の喪失とは?
分割で支払う権利を失い、残りの債務を一括で支払うよう請求されることです。
この請求書が届いた場合、「一括返済」「競売」「任意売却」のいずれかを取るしかないため、早めにご相談ください。

仲介売却について

査定は何によって決まりますか?
物件の周辺環境や接道状況、生活の利便性、雨漏りや傷みの程度など、さまざまな要素で決定します。
売却にはどのような費用がかかりますか?
当社への仲介手数料のほか、税金や登記関係の費用などがかかります。詳しくはご相談ください。
内覧で気をつけるべき点は?
現在お住まいのご自宅に内覧者を受け入れる場合、よりよい印象を持っていただくために、整理整頓と清掃を心がけましょう。
カーテンを全開にして照明を明るめにするなど、改善するべき点の具体的なアドバイスも可能なので、お気軽にご相談ください。
専属専任媒介契約を変更することは可能ですか?
はい、可能です。当社ではお客様を第一に考えたサービスをご提供いたしますが、変更をご希望の場合はご相談ください。
売買の具体的な手続きは?
売買契約書を取り交わし、所有権移転登記を行います。
お客様の状況によって手続きに必要な書類等が異なりますが、事前にしっかりとお伝えいたしますので、ご安心ください。

不動産買取について

仲介手数料はかかりますか?
いいえ、不動産買取は当社とお客様の直接取引です。仲介手数料はかかりません。
賃貸物件の買取もしてもらえますか?
はい、不動産投資用物件では、入居者様がお住まいのままオーナーチェンジが可能です。
特殊な物件ですが、買い取ってもらえますか?
無料査定が可能なので、まずはご相談ください。物件の内容によりますが、買取可能かもしれません。
売却する前にリフォームするべき?
いいえ、リフォームが必要な場合は、当社が買取後に市場に合った施工をいたします。現況のままおまかせください。
相続物件の買取は可能?
はい、可能です。ただし事前に相続登記などが必要になります。詳しくはご相談ください。

I・Mエステートについて

どうやって買手を探すのですか?
当社は地元の広島県内を中心に、幅広い販売ルートを確立しています。
インターネットやチラシ、個別の顧客への働きかけを通じて、よりよい条件で買い取ってくださる相手をお探ししますのでご安心ください。
これまでの取引実績は確認できますか?
はい、当社の取引実績や現在お取り扱い中の物件は、物件紹介でご確認いただけます。ぜひ一度ご覧ください。
※お手数ですが、物件紹介に過去の取り扱い物件が掲載されたままになるか、ご確認をお願いいたします。
売却することを決めていないのですが、査定は可能ですか?
はい、査定だけでもおまかせください。査定価格は売却を決めるうえで重要な要素となりますので、ぜひお気軽にお申しつけください。
周りの人に知られずに売ることはできますか?
はい、おまかせください。当社なら独自の販売ルートによって、広告を出さずに購入希望者を募ることが可能です。

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I・Mエステート株式会社が選ばれる理由

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〒730-0855 広島市中区小網町6番35号

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