- ホーム >
- 任意売却
迷っている方は、お早めにご相談を~任意売却~
住宅ローンを利用している方の中には、生活環境が変わり収入が減ってしまったり、仕 事を辞めざるを得なくなったりするなど、何らかの理由で返済が困難になることがありま す。住宅ローンの滞納が続くと競売にかけられてしまう恐れがあります。「返済が難しくなりそう」「実際に返済が滞っている」という場合は、お早めにご相談く ださい。
こちらでは、広島市の不動産売買・任意売却を扱う「I・M エステート株式会社」が、任意 売却についてご紹介していきます。
住宅ローンの返済が何らかの理由で困難になり、このようなお悩みを抱えている方は、早 めの対処が必要です。
住宅ローンを組んで購入した物件には「抵当権」がついており、
滞納が続くと物件を差し 押さえられ、競売にかけられてしまうからです。競売の売却金額は、ローンの返済に充てられます。
競売は一般的に、市場価格よりも売却金額が安くなってしまうことが多く、売却金額では 完済できないケースがほとんどです。
この場合で売却を実行するには、債権者である金融機関の承諾が必要です。
「任意売却」とは、競売になる前に債権者と話し合い、物件を市場価格に近い条件で売却 する方法です。
交渉力や知識、実績が求められる取引なので、有利な条件で売却するために、任意売却を 得意とする不動産会社に相談しましょう。
任意売却のメリット
滞納が短期間のうちに任意売却に踏み切れば、競売にはないさまざまなメリットが受けら れます。
たとえ競売になっても、住宅ローンの支払いが免除されるわけではありません。
任意売却で競売よりも有利な条件で物件を手放し、残債をできる限り減らすことが人生の 再スタートにつながります。今後の人生を豊かなものとするために、早めにご相談ください。
※表は左右にスクロールして確認することができます。
任意売却 | 競売 | |
---|---|---|
ある程度交渉可能 | 差し押さえなので選択不可 強制執行で立ち退きを迫られる可能性あり |
|
交渉によって手元に若干の資金を残してもらえる可能性がある | 資金が手元に残らない | |
一般的に市場価格に近い | 一般的に市場価格より大幅に安い | |
通常の売却と同じ販売経路なので、周囲に事情を知られない | 新聞やチラシで公開されるので、ご近所に知られる可能性大 | |
交渉次第で分割支払いが可能な場合もある | 大きく残ると自己破産になる可能性がある | |
投資家や知人に買い取ってもらった場合、交渉によって住み続けられる可能性あり | 買主から持ち掛けられた場合のみ | |
短め | 長め |
任意売却が可能な期間
競売に比べてさまざまなメリットがある任意売却ですが、どのタイミングでも選択できるわけではありません。
債権者との話し合いや合意が必要なので、実際の競売がはじまってしまう前に、タイミングを逃さないよう申し込みましょう。
- ローン滞納直前
- 毎月の返済はできているものの、今後の返済に不安がある状態。
- ローン滞納3か月まで
- ついに住宅ローンの支払いを滞納してしまった状態。
督促状や一括弁済通知が届くようになります。
- ローン滞納4か月まで
- 競売の開催通知到着。
ここから4~5か月程度で競売にかけられることに。
- ローン滞納5か月まで
- 裁判所から執行官が調査に。
競売の準備として、執行官が家を調べて写真を撮影します。不動産関係者が何人も訪れることも。
- それ以降
- 競売開始・強制立ち退き。任意売却はできなくなります。
各関係者のメリット
任意売却は債務者ご本人にはもちろん、取引に関係する関係者全員にとってメリットが大きな取引です。
遠慮する必要はないので、迷っている方は思い切って相談してみましょう。
- 競売よりも売却額が高くなるため、回収金額が多くなる。
- 競売よりも短期間で売買が完了するので、早期回収が可能。
- 競売への入札と異なり、確実に購入できる。
- 競売と異なり、実際の室内を見て購入が決められる。
- 占有者が同意してない可能性がないため、物件が確実に引き渡される。
- 仲介手数料を受け取れる。
広島で任意売却を専門とする当社にお任せください
任意売却には、迅速な対応が大切です。また、不動産売却についてわからないことが多く、不安になる方も少なくありません。当社ではそんなお客さまの気持ちにできる限り寄り添うため、曜日や時間帯を問わず、ご希望に併せた対応をさせていただいております。小規模だからこそできるフットワークの軽さと、任意売却を得意としている当社にぜひお任せください。広島で任意売却をお考えの方は、お気軽にI・Mエステートまでご相談ください。