広島市の不動産売買・任意売却「I・Mエステート株式会社」が、任意売却についてご紹介します。

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任意売却

迷っている方は、お早めにご相談を~任意売却~

住宅ローンを組む際は、金融機関によって返済可能であるかの審査を受けます。そのため、通常は支払いが滞ることはありません。

ただ、場合によっては収入が大きく減ってしまったり、仕事を辞めざるを得なくなったりするなど、何らかの理由で返済が困難になるケースも。
滞納が続くと裁判所によって競売にかけられてしまう可能性があるため、「返済は難しいだろう」という場合は、お早めにご相談ください。

こちらでは、広島市の不動産売買・任意売却を扱う「I・Mエステート株式会社」が、任意売却についてご紹介していきます。

こんなお悩みありませんか?

住宅ローンの支払いが厳しい……/住宅ローンや自動車ローン、税金を滞納してしまった!/金融機関から督促状が届いた/金融機関から一括返済の請求を受けた/わが家が差し押さえられてしまった!/競売開始決定通知書が届いた

住宅ローンの支払いが何らかの理由で困難になり、これらのようなお悩みを抱えている方は、早めの対処が必要です。
住宅ローンを組んで購入した物件には「抵当権」がついており、滞納が続くと裁判所に物件を差し押さえられ、競売にかけられてしまうからです。
競売の売却金額は、一括返済の原資に充てられます。

競売は一般的に、市場価格よりも数割程度売却金額が安くなってしまうことが多く、売却金額では残債が賄えないケースがほとんどです。
この条件で売却を実行するには、債権者である金融機関の承諾が必要です。

「任意売却」とは、競売になる前に債権者と話し合い、物件を市場価格に近い条件で売却する方法。
交渉力や知識、実績が求められる取引なので、有利な条件で売却するために、任意売却を得意とする不動産会社に相談しましょう。

任意売却のメリット

滞納が短期間のうちに任意売却に踏み切れば、競売にはないさまざまなメリットが受けられます。
たとえ競売になっても、住宅ローンの支払いが免除されるわけではありません。
任意売却で物件を有利に手放し、残債をできる限り減らすことが人生の再スタートにつながります。
今後の人生を豊かなものとするために、早めにご相談ください。

任意売却 競売
引っ越しの時期 ある程度交渉可能 差し押さえなので選択不可
強制執行で立ち退きを迫られる可能性あり
引っ越し費用 交渉によって手元に若干の資金を残してもらえる可能性がある 資金が手元に残らない
売却金額 一般的に市場価格に近い 一般的に市場価格より大幅に安い
周囲の視線 通常の売却と同じ販売経路なので、周囲に事情を知られない 新聞やチラシで公開されるので、ご近所に知られる可能性大
残債 交渉次第で分割支払いが可能な場合もある 大きく残ると自己破産になる可能性がある
継続居住 投資家や知人に買い取ってもらった場合、交渉によって住み続けられる可能性あり 買主から持ち掛けられた場合のみ
取引完了までの期間 短め 長め

任意売却が可能な期間

競売に比べてさまざまなメリットがある任意売却ですが、どのタイミングでも選択できるわけではありません。
債権者との話し合いや合意が必要なので、実際の競売がはじまってしまう前に、タイミングを逃さないよう申し込みましょう。

ローン滞納直前
毎月の返済はできているものの、今後の返済に不安がある状態。
ローン滞納3か月まで
ついに住宅ローンの支払いを滞納してしまった状態。
督促状や一括弁済通知が届くようになります。
ローン滞納4か月まで
競売の開催通知到着。
ここから4~5か月程度で競売にかけられることに。
ローン滞納5か月まで
裁判所から執行官が調査に。
競売の準備として、執行官が家を調べて写真を撮影します。不動産関係者が何人も訪れることも。

任意売却が可能なのはここまでですので、必ずご相談ください!

それ以降
競売開始・強制立ち退き。任意売却はできなくなります。

各関係者のメリット

任意売却は債務者ご本人にはもちろん、取引に関係する関係者全員にとってメリットが大きな取引です。
遠慮する必要はないので、迷っている方は思い切って相談してみましょう。

債権者のメリット

  • 競売よりも売却額が高くなるため、回収金額が多くなる。
  • 競売よりも短期間で売買が完了するので、早期回収が可能。

買主のメリット

  • 競売への入札と異なり、確実に購入できる。
  • 競売と異なり、実際の室内を見て購入が決められる。
  • 占有者が同意してない可能性がないため、物件が確実に引き渡される。

仲介業者のメリット

  • 仲介手数料を受け取れる。

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