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不動産を少しでも高く手放したいなら～仲介売却～
不動産を少しでも高く手放したいなら「仲介売却」がおすすめです。
「そろそろ手元の物件を手放そうかな」と思われたら、不動産売買・任意売却を扱う「I・ M エステート株式会社」に、まずはご相談ください。
こちらでは、I・M エステートが仲介売却についてご紹介していきます。不動産を手放す事情はお客様によって異なります。
その中でも「多少時間がかかってもいいから、有利な金額で物件を手放したい」と思う方 には、「仲介売却」がおすすめです。「そろそろ手元の物件を手放そうかな」と思われたら、広島市の不動産売買・任意売却を 扱う「I・M エステート株式会社」に、まずはご相談ください。こちらでは、I・M エステートが仲介売却についてご紹介していきます。
当社ではこれまで、不動産に関してこのようにさまざまなご相談をいただいてきました。
不動産の売買は、基本的に「高く売りたい売主様」と「安く買いたい買主様」との取引で す。
この両者の想いをまとめ、双方にご満足いただくためには、私たち不動産会社の仲介が大 切になってきます。
当社スタッフは、大手不動産会社および地場不動産会社での経験を積んでおります。
豊富 な経験と知識を活かし、お客様にご満足いただける営業活動を心がけておりますので、安 心してご相談ください。
仲介売却とは？
仲介売却とは、不動産会社が買主を探して売買を成立させる、ごく一般的な不動産取引の形態です。
不動産会社に相談して物件の査定を受けます。
売出価格を自分で決定できるの で、住宅ローンの残債に合わせて価格を決めることも可能です。
価格が決まれば売却活動を進めていきます。
買主が決まれば、条件をすり合わせたうえで売買契約を締結します。
媒介契約
不動産会社に売買の仲介を依頼する際は、「媒介契約」を締結することが法律で義務づけ られています。この契約には 3 つの種類があり、それぞれ内容が異なります。
媒介契約の 内容を十分把握し、ご自身の希望に沿った契約を選ぶことをおすすめします。
媒介契約の種類
- 仲介を1社のみに依頼する契約です。これを締結すると、ほかの不動産会社には依頼できません。たとえ買主が自分で見つけてきた相手でも、依頼した不動産会社を通して契約する必要があります。
- 専属専任媒介契約とほぼ同じ内容ですが、自分で見つけてきた相手との取引なら、不動産会社を通さずに契約することが可能です。
- 複数の不動産会社に、同時に仲介を依頼する契約です。買主を見つけてくれた不動産会社を 通して、取引をすることになります。
| 契約の有効期間 | 3か月 |
|---|---|
| 指定流通機構（レインズ）への登録 | 専属専任媒介契約：契約締結から5日以内 専任媒介契約：契約締結から7日以内 |
| 業務処理状況の報告頻度 | 専属専任媒介契約：1週間に1回以上 専任媒介契約：2週間に1回以上 |
専属専任媒介契約・専任媒介契約は依頼者にとって拘束力が強いため、契約の有効期間が決められています。
依頼を受けた不動産会社は、契約締結日から決められた期間内に指定流通機構（レインズ）へ物件情報を登録しなければなりません。
また、定期的な販売活動等の状況報告も義務づけられています。
一般媒介契約には「明示型」「非明示型」があり、明示型の場合はどの不動産会社に依頼しているかを、契約する不動産会社に通知しなければなりません。
非明示型の場合は、他の不動産会社に仲介を依頼しているかどうか、どの不動産会社に依頼をしているのかを通知しなくてもよいことになっています。
REINS（レインズ）はReal Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）の略です。
国土交通大臣から指定を受けた「不動産流通機構」が運営しているネットワーク・システムであり、多くの不動産会社に情報を届けることで、より好条件の買主を見つけることを目的として平成2年に誕生しました。
レインズの会員である不動産会社は、日々パソコンを経由してシステムに物件を登録したり、情報を検索して物件を見つけたりしています。
当社は広島県内を中心に活動しているため、西日本レインズに会員登録しています。
広島で仲介売却をするなら、当社にお任せください
当社は、広島県内で長年不動産取引に関わってきた豊富な知識と経験を生かし、「少しでも 高く手放したい」お客様と、「気に入った物件を購入したい」お客さまをスムーズに仲介さ せていただいております。「お客さま第一」の考えのもと、双方が満足いく売買にするため に尽力させていただきます。広島で仲介売却をご検討の方は、I・M エステートにお任せく ださい。
